PROIECTE URBANISM: P.U.Z. & P.U.D.
Proiectele de urbanism înseamnă decizii care influențează valoarea unei investiții și felul în care un loc evoluează în timp.
P.U.Z. Timișoara: Construire locuințe colective
Suprafață teren: 4350mp
Teren: intravilan
Regim de înălțime maxim: S+P+3E+Etaj retras
De ce a fost nevoie de P.U.Z.: Deși aparține de intravilanul municipiului Timișoara, terenul face parte dintr-o zonă de urbanizare pentru care nu se poate solicita autorizație de construire înainte de aprobabrea unui P.U.Z. care să stabilească modul de construire, rețeaua de drumuri și utilitățile.
Ce s-a stabilit prin P.U.Z.:
- Procentul maxim de ocupare al terenurilor va fi de 35%. Pe fiecare parcelă vor fi asigurate spații verzi în proporție de 40%.
- Terenul a fost divizat în 3 parcele, 2 dintre ele cu locuințe colective și servicii complementare și o parcelă zonă verde.
- Având în vedere că în zonă nu există o rețea de străzi care să asigure accesul facil la toate parcelele, printr-un plan urbanistic zonal anterior s-a propus o rețea stradală, pentru care s-a cedat o suprafață de 25% din teren.
P.U.Z. Timișoara: Construire hală industrială
Suprafață teren: 8800mp
Teren: intravilan, zonă de urbanizare, destinata activităţilor economice cu caracter industrial
Regim de înălțime maxim: S+P+1E
De ce a fost nevoie de P.U.Z.: Deși aparține de intravilanul municipiului Timișoara, terenul face parte dintr-o zonă de urbanizare pentru care nu se poate solicita autorizație de construire înainte de aprobabrea unui P.U.Z. care să stabilească modul de construire, rețeaua de drumuri și utilitățile.
Ce s-a stabilit prin P.U.Z.:
- Procentul maxim de ocupare al terenurilor va fi de 60%.
- Scopul proiectului a fost găsirea celei mai bune variante astfel încât să îndeplinim toate cerințele legale, să avem numărul de locuri de parcare necesar, un procent de spațiu verde de minim 25% și o suprafață construită cât mai amplă.
- Pentru a respecta dimensiunile unei parcele stabilite prin P.U.G. s-a propus un nou drum în partea de vest a terenului.
- Accesul principal și accesul de serviciu sunt astfel diferențiate.
- Având în vedere proximitatea cu zona de locuințe din partea de est, s-a creat spre aceasta o zonă verde distinctă ca spațiu tampon.
P.U.Z. RESTAURANT + TINY HOUSES
INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE COMPLEX TURISTIC
Suprafață teren: 8800mp
Teren: extravilan
Regim de înălțime maxim: S+P+M
De ce a fost nevoie de P.U.Z.: Terenul era extravilan, iar pentru construire era nevoie de introducerea lui în intravilan printr-un P.U.Z. și stabilirea regulilor de construire.
Ce s-a stabilit prin P.U.Z.:
- Procentul maxim de ocupare al terenurilor va fi de 20%.
- S-a creat un acces auto separat pentru turisti si unul de serviciu pentru aprovizionarea restaurantului.
- Am propus amplasarea casutelor cu diverse unghiuri pe teren pentru ca fiecare sa beneficieze de priveliste spre padure.
