DREAM HOME - Proiectul complet al casei tale
Vrei să te bucuri de o casă personalizată pe nevoile și dorințele tale, fără stresul birocrației și al cheltuielilor neprevăzute?
Creăm casa care te susține să îți îndeplinești visurile
Dacă îți dorești:
- o casă bine gândită și personalizată, special pentru tine
- un loc în care poți să respiri, fără zgomot exterior
- un spațiu care să reflecte cine ești
- o locuință cu spații eficientizate și optimizate care înseamnă un buget eficientizat
- siguranță și predictibilitate în procesul de autorizare și construcție
Ești în locul potrivit.
Pentru că, DA:
Poți să ai casa la care visezi și chiar mai mult de atat, un loc care să te reprezinte și în care să creezi amintiri alături de familia ta.
Și asta fără să pierzi bani în spații inutile și să te stresezi cu autorizațiile.
Cum am început?
Pentru mine, timpul petrecut cu familia s-a situat mereu în topul valorilor. Un moment de transformare important a fost când a apărut copilul meu.
Totul s-a suprapus cu faptul că aveam nevoie de mai mult spațiu și voiam o grădină, acest moment a venit și cu schimbarea locuinței.
Așa am reflectat și mai mult la modul în care casa în care locuiești îți susține viața pe care o ai.
La modul în care petreci timp împreună cu cei dragi.
La modul în care îți ușurează munca.
Și mai ales la modul în care te susține să îți urmezi visurile și să îți îndeplinești tot ce îți propui.
După 10 ani de activitate in arhitectura si cateva zeci de proiecte de diferite mărimi, de la proiecte de urbanism (P.U.Z .), la proiecte de locuințe colective, la școli, grădinițe, cabinete medicale, mi-am dat seama că impactul cel mai mare îl am atunci când lucrez direct cu oamenii la proiectul casei lor. Și asta vreau să fac și pentru tine.
Dacă ai luat decizia să îți construiești o casă
Felicitări! E un efort sa te documentezi și să construiești o casă, cu tot ce presupune ea, de la proiect, autorizații, construcție și până la mutarea propriu zisă.
Dar pentru tine poate fi mai ușor, pentru că sunt aici să fac acest proces de proiectare a casei mai simplu și mai plăcut pentru tine.
Ce trebuie să faci pentru a te muta în casa la care visezi?
Știu că pare totul super complicat. Dar îți garantez că lucrurile pot fi mai ușoare decât crezi.
01.
Obții un certificat de urbanism
Îl soliciți de la primărie.
02.
Analiză teren și reguli de construire
Verifici ce poți construi și de ce documente ai nevoie.
03.
Autorizația de construire
- Obții avize si studii
- Proiect de arhitectură, proiect de structură și proiect de instalații
04.
Execuție
- Ceri oferte pe baza proiectului tehnic de execuție
- EXECUȚIE (structură, compartimentări, instalții, finisaje)
05.
Recepție construcție
- Cartea tehnică a construcției
- Diriginte de santier și proiectanti primărie + ISC
06.
Te poți muta liniștit
Te bucuri de noua ta locuință.
Care e harta pe care o vom urma împreună?
Analiză teren
Evaluăm contextul urbanistic și analizăm terenul.
Conceptul de locuire
Vom crea proiectul pentru viitoarea ta casă, apoi vom discuta pe baza modelului 3D și a planurilor.
Proiectul tehnic de execuție
Pregătim toate informațiile tehnice necesare execuției corecte a casei tale.
Avize și autorizare
Pregătim documentațiile necesare și coordonăm pașii pentru obținerea autorizației.
Asistență în execuție
Oferim asistență în etapele-cheie ca proiectul construit să respecte soluția agreată.
DECIZIILE PE CARE LE IEI ACUM VOR AFECTA CE SE INTAMPLĂ MAI TÂRZIU CU CASA TA.
Adică:
- cât timp îți ia să termini proiectul
câți bani cheltui
cât de mult te stresezi…
Unele lucruri vor imposibil de corectat după ce ai construit:
- unde și cum va fi poziționată construcția
- cum e orientată în funcție de soare.
- care e mărimea ei
- cum sunt legate camerele între ele
Dacă în etapa de proiectare se ține cont de toate acestea, vei salva bani și timp mai târziu.
Un proiect durează cel puțin câteva luni,de la prima discuție, până la autorizare și până poți începe să construiești. Dacă ai de gând să construiești în următorul an, te sfătuiesc să începi proiectul cât mai repede. În caz că apar anumite probleme sau trebuie să faci un PUZ sau PUD, perioada până se autorizează totul se mai poate prelungi cu minimum 1 an în plus.
Bonusuri (la care poate nu te gândești):
- BUCURIE. Ascult și transform nevoile și dorințele tale în spații în care trăiești cu bucurie.
- RELAXARE. Pentru ca locuința ta să devină spațiul perfect de relaxare, în care te regăsești.
- STARE DE BINE ȘI EFICIENȚĂ ENERGETICĂ. Pentru că lumina ne influențează fizic și emoțional deopotrivă.
Oamenii cred că vin la un arhitect pentru autorizația de construire.
Da, obțin și asta, dar primesc mai mult decât atât. În tot acest proces ești sprijinit pe 5 direcții mari:
FUNCȚIONALITATE
Organizarea spațiului:
- economisești bani pentru că vei construi doar spații de care ai nevoie
- te bucuri de o casă funcțională
- nu mai cheltui bani pe mobilier mult la comandă din cauza lipsei de organizare a spațiului
- obții un plan coerent și bine gândit, adaptat nevoilor voastre
- economisești energie folosită la curățenia casei pentru că ai suficient spațiu de depozitare bine amplasat
- e o bucurie să îți primești prietenii în vizită
Pentru că, dincolo de metri pătrați, e despre lumină, atmosferă, funcționalitate și mobilier bine organizat. Locuința în care stai îți poate ușura viața prin felul în care e configurată.
ESTETICĂ
- obții o locuință cu o valoare mai mare pe piață
- investești banii într-o estetică care îți aduce valoare
- ai o casa te inspiră și te susține
- te bucuri și de spațiul interior și de exterior
Un spațiu bine gândit, în care trăiești zi de zi, are impact asupra stării tale de spirit și, implicit, asupra vieții tale.
PERSONALIZARE
- ai o casă adaptată familiei, ca „un costum la comandă”
- ai un loc cu care te identifici
- ai camere luminoase, orientate după caracteristicile terenului tău
- te bucuri de momente de respiro (un colț de citit), faci sport, lucrezi
- te simți relaxat în casa ta
- economisești pentru că nu mai simți nevoia să schimbi după
Uneori se crede că mai mult spațiu înseamnă automat și mai mult confort. Da, dar…
Mai mulți metri pătrați = mai mulți bani în timpul construcției = mai multe resurse pentru întreținere.
De cele mai multe ori îți trebuie doar o casă creată pentru nevoile tale. Și aici intervin eu.
TEHNIC
- nu mai simți presiune și nu mai iei decizii pe loc pentru că ai detalii pe care constructorii trebuie să le respecte
- reduci greșelile din execuție deoarece există planuri clare
- economisești energie pentru încălzire/răcire – eficiență energetică
- economisești bani în execuție, știi ce materiale să folosești
- economisești pentru că nu mai simți nevoia să schimbi după
BIROCRAȚIE
- te simți mai relaxat în procesul de autorizare
- ai ghidaj în toate etapele proiectului, până la obținerea autorizației
- elimini stresul pentru că nu trebuie să te descurci singur și să cauți răspunsuri pe la toate instituțiile
- eviți timpi pierduți cu căutarea diverșilor specialiști care să te ajute cu avizele
- eviți greșeli care duc la întârzieri
Ce include fiecare etapă din proiect?
01.
Analiza terenului
- evaluarea contextului urbanistic, tehnic și legislativ, mai exact ce se poate construi pe terenul tău.
- analiza terenului în ansamblu, orientarea lui cardinală, poziția în cadrul orașului sau comunei și cum se poate integra ceea ce vrei să construiești în mediul care există (fie el natural sau construit).
02.
Conceptul de locuire
Primești modelul 3D și planurile în care vezi:
- organizarea camerelor
- relația dintre spații
- orientarea față de soare
- priveliștile și lumina naturală
- volumul și imaginea generală a casei-randări exterioare
03.
Proiectul tehnic de execuție
- planuri detaliate de arhitectură, structură și instalații
- planuri cu poziționarea schematică a mobilierului
- 3D-uri pentru spații interioare
- soluții tehnice pentru implementare, ca sa nu să te simți pierdut în multitudinea de informații existente și să te întrebi dacă meșterii au lucrat corect
- liste de cantități → știi cantitățile pe baza cărora poți cere oferte de execuție
- caiete de sarcini în care se explică punerea în operă a diverselor soluții tehnice → eliminarea interpretărilor pe șantier
04.
Autorizare și avizare
Ce primești:
- documentații pentru avize (memorii și planuri)
- dosar complet pentru autorizare cu DTAC (arhitectură, structură, instalații)
- coordonare clară între specialități (arhitectură, structură, instalații)
Conform certificatului de urbanism pregătim documentația pentru obținerea avizelor.
După obținerea avizelor vom pregăti părțile scrise și planșele necesare pentru D.T.A.C. ( arhitectură, structură, instalații).
05.
Asistență în timpul execuției
Participăm la fazele indicate în programul de urmărire și control, adică în etapele importante ale șantierului.
Avem un număr stabilit de vizite pe șantier, ca să vedem dacă totul decurge cum trebuie și să preîntâmpinăm diverse probleme sau neconcordanțe între proiect și ce s-a construit.
E mai simplu decât să refaci ulterior. Și mai ieftin.
Ce spun cei care ne-au ales?
Colaborarea cu Diana mi-a schimbat cu totul percepția despre cum și ce așteptări aveam de la casa pe care voiam să o construim.
Eu aveam o multitudine de idei dar toate nu aveau un final sau nu se legau una de alta, știam că voiam o anumită chestie dar nu înțelegeam ce etape sunt în spate și ce rezultă în urma unei decizii minore. De exemplu, poziționarea casei în funcție de punctele cardinale.
După prima discuție, Diana m-a lămurit în privința amplasamentului, a poziției geamurilor care au un rol extrem de important și pot să spun că înainte de discuție nici nu acordam prea multă atenție. Voiam să fie geamuri, astfel încât casa să fie luminoasă, dar nu primeam în detaliu, ce dimensiune să aibă, unde să fie poziționate, câte geamuri etc.
Alt aspect foarte important pe care l-am înțeles este legat de compartimentarea camerelor și rolul acestora, nu are rost să investești bani într-un spațiu pe care nu îl vei folosi sau mai ales să omiti ceva care ulterior ai să regreți… un alt lucru important este accesul în fiecare zonă/cameră pentru a facilita o tranziție ușoară și plăcută de la un spațiu la altul.
Discuția și colaborarea a început astfel, noi am făcut o listă cu spațiul de care avem nevoie și despre ce întrebuințare avem cu acele spații, apoi am completat un document în care am răspuns la mai multe întrebări despre cum vrei să fie casa.
Am apreciat că Diana a ținut cont de toate cerințele noastre, ba mai mult a venit cu îmbunătățiri și recomandări, dar și cu explicații pentru fiecare modificare și costurile acestora pe înțelesul meu.
Abia după finalizarea proiectului casei alături de Diana am înțeles câte greșeli am evitat la construcția casei și câți bani am economisit.
Florin Teodor B.
Recomand celor care au o idee de proiect să apeleze la DID Studio pentru un rezultat de excepție.
Deși, inițial am discutat în cardul unei sesiuni de consultanță pentru proiectarea casei, mi-am dat seama cât de multe lucruri nu am luat în considerare și cât de important este să lucrezi cu un arhitect cu care să și rezonezi.
Am avut toată încrederea și proiectul de arhitectură a ieșit cum nici nu aș fi îndrăznit să îmi imaginez.
Îți mulțumesc încă o dată!
Nadia B.
Mulțumim pentru viziunea oferită la proiectarea casei, răbdarea cu care ne-ai răspuns la toate întrebările și grija pentru rezultatul final!
Alexandra O.
Totul a fost peste așteptări. Recomand cu încredere!
Bianca S.
Despre mine
Sunt Diana Ionașcu, arhitect, Membru al Ordinului Arhitecților din România și RIDA (Romanian Interior Design Association).
Mă motivează gândul că munca mea are un impact real în viața oamenilor și că pot să-i ajut să ia decizii bune, în momente-cheie pentru ei: achiziții, renovări sau investiții importante.
- 10 ani de experiență în arhitectură
- peste 100 de clienți în proiecte de arhitectură și urbanism
- peste 10.000 mp proiectați (locuințe individuale și colective, birouri, școli, hale industriale).
Vrei un „ACASĂ” potrivit pentru tine și familia ta?
O casă care se pliază pe stilul tău de viață
Poate te gândești să cauți un model de casă pe Google și să o construiești după el. Dar n-ai să știi niciodată cum ar fi o locuință „croită” exact pentru tine. Pe care să o simți a ta.
Acest proces e pentru tine dacă vrei o casă care să îmbine funcționalitatea cu estetica, îți dorești spații eficiente și, cel mai important, un „ACASĂ” care să fie potrivit pentru tine și familia ta.
Nu e pentru persoanele care vor să copieze un model și să obțină autorizația doar ca să nu „ia amendă”.
O locuință eficientă
PRO TIP: Cele mai importante economii pe termen lung le faci gândind totul din etapa de proiectare.
Cum faci asta?
- dacă gândești eficient spațiile și dispunerea lor
- dacă structura și compartimentările sunt eficientizate
- dacă orientezi casa pentru eficiență energetică maximă