Smart Land Analysis
3 ore de consultanță 1:1 & Ghiduri suport
Obține harta proiectului tău, de la achiziția terenului, până in momentul în care te muți în casa pe care ți-o dorești.
Pentru cine este acest pachet de consultanță?
Dacă vrei să construiești, dar nu vrei să îți asumi riscul să semnezi direct un contract pentru tot proiectul și te regăsești în cel puțin una din situațiile de mai jos, acest pachet de consultanță este pentru tine:
- Vrei să știi ce ai voie/ce nu ai voie să construiești pe terenul tău.
- Vrei să economisești bani pe achiziții negândite.
- Vrei să cumperi un anumit teren și vrei să știi care sunt pașii pana te poti muta in casa ta.
- Nu vrei să te trezești cu surprize după ce începi proiectul și să pierzi atunci mai mult timp și bani încercând soluții care nu merg.
- Vrei să-ți investești banii cât mai util, eficient, optimizat.
- Vrei să știi ce să ceri de la arhitect pentru a avea casa la care visezi.
- Te enervează birocrația și ți se pare complicat procesul de obținere a autorizației de construire.
- Vrei să salvezi săptămâni sau luni de stres/umblat ulterior.
- Vrei să scapi de drumuri inutile și decizii luate pe fugă.
E important să știi că:
E posibil să fii relaxat în timp ce îți faci proiectul pentru viitoarea ta casă, fără să te stresezi și fără să bați la ușile instituțiilor sau să pui cap la cap toate informațiile citite.
Și, în plus, să știi cum să te folosești la maximum de avantajele terenului tău.
De ce am creat acest pachet de consultanță?
În cei peste 10 ani de activitate, de fiecare dată când mă contacta o persoană care voia un proiect, avea cam aceleași întrebări. Ce acte și avize trebuie să obțină ca să poată construi? Cât durează și cine îl ajută? Cum se desfășoară totul? Este potrivit terenul lui pentru ceea ce vrea să construiască? Și mai era și stresată de faptul că poate alege un arhitect, semnează contractul și apoi nu primește ce are nevoie…
Așa că am creat o hartă a întregului proces de obținere a autorizației. Cu toate etapele și specialiștii implicați. Am personalizat discuțiile specific pe terenul fiecăruia. Le-am explicat ce și cum pot face. Cum să se folosească de teren și ce avantaje/dezavantaje are.
În modul acesta, discutând aplicat pe terenul și nevoile fiecărei persoane, au obținut claritate și liniște. Nu a mai fost nevoie să alerge haotic după acte, au salvat timp și au scăpat de bătăile de cap.
Și nu au fost nevoiți să își asume angajamentul că vor face tot proiectul cu un anume birou de arhitectură. Au avut libertate de alegere, știind ce să ceară de la arhitectul cu care vor să lucreze.
Dacă ești aici, cel mai probabil ai un teren și vrei să începi să construiești.
Ce faci în acest caz?
VARIANTA A
- poți să ceri recomandări de la prieteni, rude pentru o firmă de proiectare, alegi una în speranța că te va înțelege și o să îți facă proiectul la care visezi
- poți să cauți informații pe internet, dar sunt zeci de pagini și multe lucruri de făcut
- poți să întrebi pe grupurile de Facebook. Nu știi cine are dreptate și trebuie să filtrezi răspunsurile
VARIANTA B
Poți intra în tot demersul acesta INFORMAT(Ă), SIGUR(Ă) PE TINE și cu O PLANIFICARE CLARĂ.
Ai nevoie doar de un ghid care să-ți explice tot procesul și să-ți arate, aplicat, pe terenul tau ce poți face.
Aici intervine procesul meu, creat în cei peste 10 ani de activitate, ca să îți economisească timp și bani în plus cheltuiti.
în cele 3 ore de consultanță:
- Afli pașii exacți de la cumpărarea terenului la momentul în care te muți în casa ta;
- Ai un arhitect dedicat cu care discuți pe terenul tău (avantaje/dezavantaj, reguli de construire);
- Ești informat cu tot ce trebuie să știi când contactezi o firmă de proiectare.
De obicei, această analiză este inclusă de arhitecți în pachetul de proiectare. Dar, prin acest pachet de consultanță poți beneficia de ea fără să îți asumi un cost și un risc mare.
Cum te pregătești pentru sesiune?
- Scoți un certificat de urbanism (ai aici toate detaliile despre cum poți face asta) și un extras de carte funciară, pe care să mi le trimiți cu cel puțin 24 h înainte de discuție.
Acest pachet de consultanță este pentru cei care vor să își facă un proiect informați,
să evite cheltuieli neprevazute și să obțină fără stres autorizația de construire,
dar nu își doresc să piardă zeci de ore în căutări sau să semneze direct un contract pentru proiect.
Analiză reglementări urbanistice
Discutăm pe planul terenului analizând regulile locale de construire
Desfășurare autorizare construire
Clarificăm cum se desfășoară toată partea de autorizare, stabilim specialiștii implicați
Creăm un timeline al proiectului
Obții un termen realist și știi când poți începe să contractezi o echipă sau cumpăra materiale. Îți poți face un plan de lucru și te poți organiza.
Analiză sumară teren
Care sunt avantajele și dezavantajele terenului (vecini apropiați care lasă umbră, vederi nefavorabile, drumuri) sau orientare.
Citește povestea familiei T.:
Un cuplu de tineri cu 2 copii cumpăraseră un teren în oraș pentru construcția unei case. Voiau să se mute destul de repede în noua locuință, ca să se poată bucura de curte împreună cu copiii și să petreacă mai mult timp afară. În plus, le plăcea să organizeze întâlniri cu prietenii și un living spațios sau o terasă s-ar fi potrivit de minune.
Problema: nu știau cât va dura totul și nici ce arhitect să aleagă, pentru că voiau să fie siguri că fac alegerea potrivită. În plus, terenul era mic și destul de umbrit de construcțiile din jur.
În timpul consultanței, le-am explicat cât durează tot procesul de autorizație, ce avize trebuie să obțină și ce să ceară de la echipa de proiectare cu care vor lucra.
Au aflat cât va dura totul și cât de mult trebuie să se implice. De asemenea, au primit informații despre cum pot poziționa casa pe teren ca să beneficieze de cât mai multă lumină naturală, având în vedere casele vecine.
CE OBȚII PRIN ACEST PACHET DE CONSULTANȚĂ?
01.
Primești harta personalizată a proiectului tău ca să știi în ce etapă te afli în fiecare moment
02.
Afli ce avize și studii trebuie să obții și cum
03.
Eviți cheltuielile neprevăzute
04.
Obții răspunsuri atât legislative, cât și din practică la întrebările tale
05.
Elimini stresul pentru că nu te pierzi umblând de la o instituție la alta
06.
Eviți întârzierile birocratice
07.
Vei ști ce să ceri de la arhitect pentru a avea casa la care visezi
08.
Ai parte de câteva ore în care cineva îți explică tot ce trebuie să știi despre proiect și despre terenul tău
09.
Eviți greșeli majore în poziționarea casei, care ar putea duce la disconfort termic sau iluminare slabă
Cum funcționează?
În loc să mergi să semnezi direct un contract cu o firmă de proiectare și să ai emoții dacă e alegerea bună, poți să te duci informat și cu claritate
Sigur pe tine că știi care e procesul și că totul va decurge usor.
CE INCLUDE PACHETUL DE CONSULTANȚĂ?
- 3 ore de consultanță 1:1 – împărțite în 2 ședințe – în valoare de 315 euro – O să lucrăm aplicat pe terenul tau și să nu primești răspunsuri generice, ci personalizate.
- Ghid pentru obținerea avizelor – 50 euro – sau câteva zeci de ore pierdute pentru tine
- Harta cu timeline-ul procesului de proiectare – 80 euro = siguranța că știi unde te afli mereu.
Valoare totală: 445 euro
Prețul pachetului: 300 euro
Ce spun clienții mei despre ședințele de consultanță:
Evită greșeli care duc la cheltuieli neprevăzute, având harta proiectului tău de la cumpărarea terenului la mutarea în viitoarea ta locuință.
Să recapitulăm. Primești:
- 3 ore de consultanta împărțite în 2 ședințe
- Ghid pentru obținerea avizelor
- Harta cu timeline-ul procesului de proiectare
ÎNTREBĂRI FRECVENTE
E personalizată pe terenul/proiectul meu această consultanță?
Da. Tocmai pentru că fiecare teren și proiect e diferit, această ședință e gândită să fie personalizată 100%. Discutăm cazul tău concret, exact ce vrei să faci și vedem ce e fezabil acolo.Vei pleca cu claritate și pașii următori deja setați.
Cu ce e diferită fata de alte tipuri de consultanță cu un arhitect?
Nu e o singură ședință, ci o consultanță extinsă, cu mult suport și care să îți clarifice toate întrebările. Într-o singură oră e greu de acoperit atâtea informații. În plus, e bine structurată, ca să fii informat cu tot ce trebuie să știi despre autorizații, avize, terenul tău și cine/ce face la proiect.
Pot să mă descurc și fără, de ce sa cumpăr?
Sigur că se poate. Pachetul de consultanță e creat pentru cei care vor să economisească timp și să fie liniștiți că au informații clare și concrete.
Nu am timp pentru asta. Cât durează?
Vor fi 2 ședințe, cu un total de 3 ore cumulate. Dar asta înseamnă că, în cele 3 ore, afli tot ce e nevoie să știi despre teren și autorizare. Nu mai pierzi alte zeci de ore căutând informații.
De unde știu că mă ajută concret?
Acest pachet de consultanță îți răspunde la întrebările: care sunt pașii pe care trebuie să îi faci pentru obținerea autorizației de construire, cine se ocupă de proiect și cu ce specialiști vei colabora, cum obții avizele, cât durează proiectul, ce avantaje are terenul tău, ce reglementări de urbanism sunt pe terenul tău și cum poți construi pe el.
Și toate răspunsurile sunt aplicate personalizat pe situația ta. Dacă asta e ceea ce cauți, atunci pachetul ți se potrivește.
Vreau să încep să lucrez deja cu un arhitect, fără să mai plătesc și consultanța înainte.
Nu e nicio problemă. Acest pachet e pentru cei care vor să afle informații înainte de a semna un contract cu o firmă de proiectare. Dacă decizi să lucrăm împreună în continuare, atunci vei avea o reducere de 400 euro la proiectul complet.
Ce se întâmplă după ședințe? Pot reveni cu întrebări?
Din acest motiv, cele 3 ore sunt împărțite în 2 ședințe.
Dacă apar întrebări, să le poți nota și să le discutăm la următoarea ședință.
Consultanța însă e amplă și ghidurile suport acoperă tot ce e nevoie să știi.
Dacă, după ceva timp, mai apar alte întrebări, poți achiziționa o singură ședință de consultanță în care să le discutăm.
Pot veni cu partenerul/partenera la discuție?
Da, e chiar indicat să fie ambele persoane interesate.
Pot beneficia de consultanță dacă nu am certificatul de urbanism încă?
Ca să putem avea toate informațiile, e nevoie să îmi trimiți un certificat de urbanism înainte de discuție. Altfel, vom discuta despre situații ipotetice și nu aplicat.
Pot face consultanță dacă nu am cumpărat încă terenul?
Da, dacă vrei să verifici ce poți construi și dacă te avantajează un teren, ca poziționare, orientare etc.. Am observat că multe greșeli de zeci de mii de euro pornesc din lipsa unei discuții bune înainte de cumpărare. E nevoie tot de un certificat de urbanism, dar de informare în cazul acesta, care se obține în același mod.
Despre mine
Sunt Diana Ionașcu, arhitect, Membru al Ordinului Arhitecților din România și RIDA (Romanian Interior Design Association).
Mă motivează gândul că munca mea are un impact real în viața oamenilor și că pot să-i ajut să ia decizii bune, în momente-cheie pentru ei: achiziții, renovări sau investiții importante.
- 10 ani de experiență în arhitectură
- peste 100 de clienți în proiecte de arhitectură și urbanism
- peste 10.000 mp proiectați (locuințe individuale și colective, birouri, școli, hale industriale).
